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2013年12月28日 星期六

永慶+有巢+台慶尾牙圓滿

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恭喜永慶+有巢+台慶尾牙開心圓滿


好幾十位前輩今年都做了千萬業績以上


甚至好幾家店頭破億的業績


謝謝佩甄、九天、朱俐靜、謝金燕姐姐的加持


身為新店頭的我們


目標準備明年上台分享榮耀


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桃園青埔 再現秒殺房產案

桃園青埔 再現秒殺房產案

2013/11/28


【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】


















不畏政府打炒房,桃園青埔重劃區再傳秒殺個案,指標個案「宏普光年」開案首日,120戶隨即預約完畢。新潤建設「明日苑八期」賣破五成,華固「天圓」也大開紅盤;太子建設今年購入青山段逾千坪土地,明年推案每坪挑戰五字頭區域新高價。


繼去年「聯上世界」出現秒殺個案後,青埔重劃區就沉寂一段時間,加上今年3月以來,青埔重劃區在中央銀行關切、銀行自律放貸下,各大案場來人、成交組受到不少影響。但據了解,仍有個案因立地條件極佳,依然熱賣。


據了解,總銷17、18億元的「宏普光年-世界館」於10月10日開案,早上不到8時的營業時間,接待中心就擠滿搶購客戶,開案六小時,120戶秒殺,業者馬上結案,每坪開價、成交價落在四字頭區間。宏普預計12月動工,並在11月下旬趁勝追擊,推出總銷14億至15億元的「宏普光年-領袖館」。


宏普建設表示,「宏普光年-世界館」確實賣很不錯,也讓公司很意外,應該是該案距捷運A19體育園區站、冠德商務城僅需步行2分鐘,加上總價落在1,000萬元至1,600萬元區間,產品規劃23至37坪,在地段優越、產品定位、規劃得當下,吸引客戶搶購。


新潤建設「明日苑」第八期、總銷約42億元的新案,開案僅一個月,銷售也破五成,全案已在本月15日開工。華固建設總銷23億元的「天圓」也開出紅盤,華固表示,「天圓」每坪開案價35萬至38萬元,規劃40坪至近60坪產品,該案人氣不錯、已先行動工,預計2015年完工。


另一個指標大案是太子建設今年以每坪80萬元買下青山段1,124.48坪土地,預計明年上半年登場。太子建設總經理謝明汎表示,該案目前正在請照,將打造成為區域地標,不論建材、開價都將讓市場「耳目一新」,加上太子品牌加持,醞釀明年每坪推案價上看五字頭,挑戰區域新高價。





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房貸審查漸嚴 專家:投資客恐斷頭

房貸審查漸嚴 專家:投資客恐斷頭

2013/12/29


【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

公股行庫明年將不再追求房貸業績成長,並且將有比較嚴格的房貸審查。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,這也意味著投資客炒作資金將「斷炊」,若逢房市景氣反轉,投資客恐面臨斷頭危機。


章定煊表示,美國確定量化寬鬆(QE)逐步退場,雖然不會立刻大幅升息,但資金將逐漸緊縮,尤其明年適逢重劃區交屋潮,若投資客資金卡住、無法貸款,很有可能將房屋低價拋出,或寧可違約不交屋,將成為引發房市泡沫的最後一根稻草。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,公股行庫房貸若不再成長,但申請戶數依舊很多,可能會審查各區域的實質房價,甚至透過壓低鑑價,達到實質少放貸的目的,將嚴重影響首購族購屋的意願與能力。


她表示,首購族償貸能力通常較低,若貸不到錢,很有可能違約,且若房貸數量固定,很有可能過了明年年中,房貸餘額用罄,對於下半年房市來說不樂觀,將衝擊明年整體房市買氣。


不過,房產業者表示,購屋族其實不用太緊張,儘管公股行庫房貸緊縮,仍可透過其他商銀或壽險業得到充足的房貸資金;另外,不少建商與地產業者已與特定銀行簽署房貸專案,應該不用擔心無法貸款。


徐佳馨建議,明年若要購屋,最好將自備款從三成提升到四成,以免因為房貸難貸款被迫違約、斷頭;以一千五百萬元的房屋來說,最好自備款六百萬元,或改買總價一千一百萬元的房屋,較保險。





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十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

2013/12/29


【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】

中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。


業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。


目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。


民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。


據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。


大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。


某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。」


另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。


台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。


根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。


房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。





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莊孟翰:明年房市多空交戰

莊孟翰:明年房市多空交戰

2013/12/29


【聯合報╱淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰】
















淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰


2013年房地產市場雖歷經奢侈稅2年到期,大量新成屋釋出市場,加上財政部不斷加強查稽預售屋紅單轉手與買賣交易逃漏稅,央行更針對高房價提出金融機構風險控管、課稅抑制炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程、不動產實價登錄與管理預售屋交易等所謂「打房六帖藥方」。


但整體而言,今年房價依舊呈現緩和上漲趨勢,導致最近各相關調查報告對明年房市多、空,以及是否為良好購屋時機等觀點,其實差距不大,一般民眾還是看得「霧煞煞」。


由於美國聯準會決議量化寬鬆措施(QE)逐月減碼百億美元,不過也重申維持低利環境,因此,一般專家學者皆認為對房地產市場影響不大,但2014年整體政經情勢仍有不少變數,無論購屋自住者或投資者,都該小心謹慎,明年也有以下發展趨勢值得追蹤觀察。


一、市場反轉漸趨明顯:整體市場長期超額供給,加以房價飆漲早已超過一般民眾負荷,尤其適值美國QE將逐月減碼,一旦利率逐漸提高,市場景氣反轉是必然趨勢,2014年正是關鍵的一年。


二、北中南房價差異過大:以2013年第3季國泰建設公布的預售房價來看,台北市每坪中位數房價85.44萬元,新北市、桃園、台中市、台南市與高雄市分別為39.14萬元、23.35萬元、18.95萬元、15.87萬元與18.47萬元,如再就台北市與高雄市加以比較,差距竟然高達4.63倍,除一般民眾普遍抱怨房價太高外,北中南差距及其對產業發展的影響,亦是相當值得關切的一大議題。


三、市場偏向自住、中低總價、中小坪數為主:購屋動機將逐漸由投資、投機轉為自住、換屋,而景氣逐漸趨緩,市場交易也將逐漸從預售屋轉向新成屋、中古屋與土地,十年多頭行情即將結束之際,產品定位也將逐漸由大坪數轉為中、小坪數,在房價不斷攀升、薪資所得一再倒退下,一般購屋者只能退而求其次,以中低價位為考量,若產品脫離以上自住需求,恐陷入難賣的困境。


四、特殊產品仍有發展性:M型社會愈來愈明顯,炫耀性的區隔產品價格將再創新高,其中尤以豪宅最為明顯,商用不動產則隨著國際化以及兩岸關係改善漸受青睞,其中又以商辦、店面為主,政府大力推動資產活化,加上地上權可分割的前提下,地上權產品將逐漸嶄露頭角。


五、政府稅負會更重:近年主管機關不斷加強查緝逃漏稅,加上2014 年1月1日又將大幅調高土地公告現值,影響所及,持有成本與交易成本必將大幅提高。


近年影響房價之主要因素不外大幅減稅與資金行情,未來房價是否能夠獲得控制,仍有賴政府政策是否能夠有效管制外來需求而定。





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桃園房市擁三利多 明年「晴」

桃園房市擁三利多 明年「晴」

2013/12/29


【經濟日報╱記者龍益雲/桃園報導】
















政府全力推動桃園航空城計畫,希望做為台灣經濟的領頭羊。圖為一架客機準備降落桃園機場南跑道。 記者陳嘉寧/攝影


台北市素地難尋,雙北市地價又居高不下,台灣房屋智庫經理江怡慧認為,桃園縣明年房市能見度仍高,主要受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市等利多加持。


台灣房屋長期深耕桃園縣,直營家數勇冠房仲同業,觀察北台灣素地供給市場南移,縣內人口逐年增加,且明年12月25日升格直轄市,屆時「市府」不但大幅擴編組織,中央統籌分配稅款也將增加,江怡慧說,這些都有助推動重大地方建設,預計帶動人口移入、推升房市需求。


從內政部的人口統計資料來看,桃園縣2008年底僅195.8萬人,2009年增加到197.8萬人,2010年正式跨過200萬人的門檻,今年10月204.1萬人,人口移入表現相當亮麗。


除人口移入,機場捷運可望明年底動態測試,台灣房屋智庫分析機場捷運線桃園縣沿線各站周邊的網路看屋點選率,11月較去年同期成長28%,前五大站為長庚醫院站(A8)、領航站(A17)、高速鐵路桃園站(A18)、桃園體育園區站(A19)以及環北站(A21),顯見民眾購屋重視交通便捷性、重大公共工程與未來發展潛力的重視程度甚高。


在桃園縣部分區段房價高漲,江怡慧認為,超級豪宅與庶民屋將呈兩極化發展,也各有空間。


根據內政部不動產交易實價查詢發現,桃園縣今年共成交383件百坪住宅,226件在蘆竹鄉、126件在桃園市,合計約占全縣92%,「百坪宅」交易趨熱來自在地有錢人及台北客的帶動,其中關鍵就在總價。例如2,400萬至4,000萬元的總價,在桃園縣可擁有百坪空間,台北市只能購買30至50坪的空間,更遑論動輒上億元的百坪豪宅。


江怡慧說,總價時代續航也帶動「四低」產品買氣,首購族以自用需求為主,不受打房政策的限制,將是明年支撐房市的主力族群,低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低物件的看屋率與買氣,將持續增加。


台灣房屋智庫分析,桃園地區購屋民眾偏好年份較新的中古屋,主要是預售新成屋價格偏高後,轉向屋齡五年內的中古屋,不僅避免屋齡過舊,房價也相對較預售、新成屋低,也可將部分購屋預算轉用於裝潢。


長遠來看,影響區域房價的主要因素還是交通、綠地及學區,捷運仍是民眾最看好的利多建設,如果購屋預算不高,可選擇運線末端周邊住宅,空間相對較市區或商辦區的捷運住宅大,也少了城市中的喧囂吵雜。





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A新屋仁愛路農地131


 





































































































土地基本資料
案名A新屋仁愛路農地 (#131)-A新屋仁愛路農地131案號 
地址桃園縣新屋鄉仁愛路
最新交易狀態帶看中售價5673 萬
土地地目農地坪數1830.01 坪
土地座落地段 土地用途 
土地寬度 土地深度 
每坪單價3.1萬/坪公告總值 
地上物 法拍土地不是
土地銷售來源不動產經紀人/專業仲介
土地特色A新屋仁愛路農地131-桃園新屋農地出售

總價:5,673 萬元

物件標的:仁愛路

面積:土地:6049.61㎡(約1830.01坪)

單價:9377元/㎡(約31000元/坪)

 


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土地聯絡人資訊
聯絡人姓名小江
手機0928-634-307電子信箱showb425@gmail.com
所屬公司名稱有巢氏房屋青埔高鐵北路加盟店公司地址桃園縣大園鄉高鐵北路二段186號1F
公司電話0928-634-307公司傳真03-3819955
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